THE HONGKONG AND SHANGHAI HOTELS, LIMITED
香港上海大酒店有限公司
致：各金融╱財經╱旅遊版編輯
香港上海大酒店有限公司
截至2020 年6 月30 日止6 個月之中期業績
摘要
* 基本盈利╱虧損不包括未變現物業重新估值變動及減值撥備的除稅後影響
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香港上海大酒店2020 年中期業績
香港，2020 年8 月5 日－香港上海大酒店有限公司今天宣布2020 年之中期業績。
於2020 年上半年，集團經歷了其中一段最具挑戰性的時期。新型冠狀病毒疫情肆虐全球，現時已有逾千萬人受到影響，死亡人數於撰寫此文之際更已攀升至逾50 萬。經濟影響方面，全球旅遊限制令、隔離措施及安全顧慮預期會在可預見的將來阻礙人們出行，因而令旅遊業成為遭受最嚴重衝擊的行業之一。
新型冠狀病毒為酒店業帶來前所未有的挑戰，其損害性影響已波及我們的全球業務。集團於大中華區的酒店及旅遊相關業務於1 月底已首當其衝地受到影響。在大中華區以外，集團旗下的酒店於本年初始時表現穩健，但由於疫情及後蔓延至全球各地，酒店需求急劇下降。因此，我們於3 月初暫時關閉了位於紐約、芝加哥、巴黎、東京、曼谷和馬尼拉的半島酒店，而泰國鄉村俱樂部及鶉園高爾夫球會亦暫停開放。東京半島酒店及高爾夫球會已於6 月重新開放營業。
有賴我們於2020 年上半年作出合計28 億港元的額外貸款安排，在疫情危機下，集團仍然能保持較低的債務水平和穩健的流動資金。截至2020 年6 月30 日，本集團的外部淨債務與總資產比率為16%，而可用流動資金為75 億港元，並已落實另一項為數810 百萬港元的流動資金安排。自香港於2019 年年中發生社會動盪開始，直至爆發新型冠狀病毒疫情期間，我們已實施重大成本控制及削減措施，同時維持適當的運營及服務水準，並兼顧員工福祉和健康。在多項物業暫時關閉的情況下，本集團現時的每月總經營成本相比2019 年減少約34%。鑒於我們已採取措施，盡量減少經營現金流出，我們相信，即使業務狀況未能明顯好轉，本集團現時的財務資源亦足以應付集團於未來至少18 個月的資金需求。
回顧本集團首6 個月的業績表現，我們的旅遊相關業務因全球旅遊需求減少及酒店暫停營業而受到相當的影響。綜合收入下降52%，主要是由於酒店分部錄得的收入減少以及山頂纜車及山頂凌霄閣的遊客數量銳減所致。商用物業方面，儘管本港的高端零售市場租金仍面臨壓力，本集團的辦公室及豪華住宅的租賃業務仍然穩定。由於我們面臨極具挑戰性的市場環境，本集團的利息、稅項、折舊及攤銷前營業盈利錄得虧損95 百萬港元。
我們已在全集團範圍內實施重大措施，以節省成本，包括推行自願無薪休假、減少臨時員工、重新調配員工及暫停招聘。政府津貼已分配給若干業務營運單位， 同時亦減少了營運及企業層面的開支，以及重新磋商合約。儘管本集團已作出重大控制成本措施，本集團仍錄得基本虧損499 百萬港元。經進一步計及本集團的投資物業進行重估產生的未變現虧損及就於馬尼拉半島酒店及伊斯坦堡半島酒店投資所作出的減值撥備後，期內股東應佔本集團虧損為1,197 百萬港元。
雖然短期內仍充滿不確定性，但我們放眼長遠的經營理念和價值觀始終如一。自本人擔任本集團行政總裁以來，以發展、擁有和經營少數頂級的物業資產和享譽全球的酒店，一直是我們所秉承的願景。我們著眼於長遠發展，致力維持及提升資產及營運質素，冀望憑藉各物業長期的資本增值及經營收入持續增長，為股東創造可觀回報。
我們依然專注於為未來建立及提升資產，並持續就位於倫敦、伊斯坦堡及仰光的半島酒店以及山頂纜車項目作出重大投資。各項目均因新型冠狀病毒這一不可預見的情況而出現不同程度的延誤，而我們現時正致力減少有關延誤。
業務表現
本集團業務劃分為三個分部：酒店、商用物業、會所與服務。有關分部的回顧請見以下詳細介紹。
酒店分部
| 酒店 | 收入 | 變動 | ||
| 百萬港元 | 按港元計 | 按當地貨幣計 | ||
| 綜合酒店 | ||||
| 香港半島酒店 | 282 | -54% | -54% | |
| 王府半島酒店 | 60 | -60% | -58% | |
| 紐約半島酒店 | 140 | -56% | -56% | |
| 芝加哥半島酒店 | 87 | -69% | -69% | |
| 東京半島酒店 | 165 | -62% | -62% | |
| 曼谷半島酒店 | 51 | -64% | -63% | |
| 馬尼拉半島酒店 | 35 | -71% | -71% | |
| 非綜合酒店 | ||||
| 上海半島酒店* | 104 | -60% | -58% | |
| 比華利山半島酒店 | 144 | -51% | -51% | |
| 巴黎半島酒店 | 85 | -70% | -68% | |
| * 不包括出售公寓所得款項 | ||||
香港半島酒店
| 香港半島酒店 | ||
| 收入 | 282 百萬港元 | -54% |
| 出租率 |
|
-52pp |
| 平均房租 |
|
-36% |
| 平均可出租客房收入 |
|
-87% |
今年上半年，香港實行了嚴格的旅遊限制令及隔離措施，對 香港半島酒店 構成影響。我們與Impact HK 合作，支援本港的社區及慈善團體，並推 出「買一送一饋贈餐膳」計 劃，為本港無家可歸及有需要的人士提供支援。
為吸引本港市 場， 我們推出了包 括「香 港 • 半島 • 愛在八 方」等多 項「本地度 假」(Staycation) 優惠及市場推廣活動。由於香港政府實施保持社交距離措施，導致餐飲收入下跌，我們亦暫時關閉了水療中心、露台餐廳、法國餐廳吉地士和Felix 餐廳。在撰寫此文之際，酒店內的餐廳因應政府措施而限制了堂食服務，而酒吧及水療中心仍然關閉。
半島辦公大樓於2020 年上半年出租率達92%，短期前景穩定。半島酒店商場出租率達82%，而香港整體高端零售環境依然偏軟。我們把握時機，耗資181 百萬港元為半島酒店商場進行翻新，將為租戶營造更具吸引力的零售空間。
憑藉全體同事的努力，香港半島酒店於2020 年2 月喜 獲《DestinAsian》雜誌讀者評選大獎評選 為「香港最佳酒店及度假 村」第 一位，並於2020 年7 月 獲《旅遊休 閒》雜誌(Travel + Leisure) 評選 為「香港最佳城市酒 店」第二 位。
我們與同樣以香港為家的多個酒店品牌組成「經典旅遊品牌聯盟」(The Heritage Tourism Brands)，展現香港作為旅遊目的地的獨特優勢，同時亦喚起本港居民對這個城市的熱愛。
上海半島酒店
| 上海半島酒店 | ||
| 收入 | 95 百萬人民幣 | -58% |
| 出租率 |
|
-43pp |
| 平均房租 |
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-18% |
| 平均可出租客房收入 |
|
-74% |
儘管新型冠狀病毒疫情的爆發令環境極具挑戰，上海半島酒店 在平均房租方面仍然穩佔當地的市場領導地位，更喜 獲《旅遊休 閒》雜誌評選 為「上海最佳城市酒 店」第一位，而上海半島酒店仍是中國內地唯一一間擁有兩家米芝蓮星級餐廳的酒店。
由於旅遊限制令的實施，中國內地市場仍是我們最大的收入來源。宴會業務因政府指引而受到嚴重影響，艾利爵士餐廳、引航酒吧、玲瓏酒廊及外灘源壹號均已暫停營業。當地市場的客房收入及餐飲收入於6 月起則呈現初步回升的跡象。
半島酒店商場上半年的出租率達94%。根據雙方先前的協議，我們於管理協議期限屆滿後已不再管理外灘源壹號。
本集團持有上海半島酒店綜合項目的50% 權益，該項目由一間酒店、商場及一棟設有39 個單位的公寓組成。截至2020 年6 月30 日，合共售出30 個單位，其中一個單位於2020 年上半年售出，所產生的總收益為人民幣181 百萬元，用於償還貸款及作為合資公司的營運資金。
王府半島酒店
| 王府半島酒店 | ||
| 收入 | 54 百萬人民幣 | -58% |
| 出租率 |
|
-41pp |
| 平均房租 |
|
-17% |
| 平均可出租客房收入 |
|
-74% |
王府半島酒店 受到國際旅遊限制令及封城的不利影響，於2020 年第一季度所受的影響尤為明顯。國內市場於5 月及6 月開始回升，但因北京市出現第二波新型冠狀病毒疫情而受到影響。我們將持續密切監察形勢的發展。
作為集團市場推廣活動的一部分，我們於2020 年5 月推 出「北 京 • 半島 • 愛在八方」住宿禮遇。賓客可享受套房特別優惠，並透過一系列精心策劃的活動，體驗京城之美。
半島酒店商場出租率達58%，儘管環境充滿挑戰，但租賃情緒及意向仍維持正面。
東京半島酒店
| 東京半島酒店 | ||||
| 收入 | 23.1 億日圓 | -62% | ||
| 出租率 |
|
-40pp* | ||
| 平均房租 |
|
-3% | ||
| 平均可出租客房收入 |
|
-52%* | ||
| * 未計及於酒店停業期間減少可投入服務的客房數目的影響 | ||||
東京半島酒店 於今年年初業務表現良好，有望於櫻花盛開季節取得佳績。然而， 由於2020 年2 月爆發新型冠狀病毒全球大流行並最終導致東京奧運會被取消，該酒 店亦開始受到取消客房預訂的影響。基於賓客及員工的健康及安全這個首要的考慮因素，我們已於2020 年3 月28 日暫時關閉該酒店。
日本持續實施旅遊限制令，導致境外業務仍維持在幾近為零的狀態，但東京半島酒店已於6 月底重新開放營業。作為集團市場推廣活動的一部分，我們於2020 年6 月推 出「東 京 • 半島 • 愛在八方」住宿禮 遇，讓賓客透 過「賓 至如歸」活 動，重新發掘東京的美食、活動、文化及社區的獨特之處。
曼谷半島酒店
| 曼谷半島酒店 | ||||
| 收入 | 207 百萬泰銖 | -63% | ||
| 出租率 |
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-27pp* | ||
| 平均房租 |
|
+19% | ||
| 平均可出租客房收入 |
|
-26%* | ||
| * 未計及於酒店停業期間減少可投入服務的客房數目的影響 | ||||
因應新型冠狀病毒疫情危機，泰國政府頒布一項緊急狀態法令，直至2020 年6 月底前，外國人均被禁止入境泰國。有見及此，我們已根據泰國政府指引於2020 年3 月 28 日暫時關閉 曼谷半島酒店 。該酒店現時仍處於停業狀態。
我們與泰國的合作夥伴之法律糾紛仍在進行中。香港上海大酒店持有曼谷半島酒店以及泰國鄉村俱樂部50% 的擁有權，並自1998 年起經營該酒店。持有曼谷半島酒店以及泰國鄉村俱樂部50% 擁有權的Phataraprasit 股東一直採取法律及其他行動，意圖終止半島酒店對曼谷半島酒店的管理。我們持續積極捍衛自身的權益，並秉持誠信及為本集團股東的最佳利益行事。
馬尼拉半島酒店
| 馬尼拉半島酒店 | ||||
| 收入 | 232 百萬比索 | -71% | ||
| 出租率 |
|
-30pp* | ||
| 平均房租 |
|
+17% | ||
| 平均可出租客房收入 |
|
-28%* | ||
| * 未計及於酒店停業期間減少可投入服務的客房數目的影響 | ||||
馬尼拉半島酒店 已於2020 年年初完成客房翻新工程，並開設一個全新的行政樓層酒廊。然而，由於爆發疫情，根據菲律賓政府有 關「加強社區隔 離」的指 引，該酒店已於2020 年3 月19 日暫時停業。我們於5 月開始在半島精品店、大堂茶座及東南亞餐廳香辣軒(Spices) 推出外賣及遞送服務，獲得當地社區好評。然而，由於該市新型冠狀病毒病例不斷增多，我們須於6 月底暫停提供該項服務。該酒店現時仍處於停業狀態。
馬尼拉半島酒店的土地租約將於2026 年屆滿。由於餘下租期相對較短，且當地旅遊市場前景未見明朗，管理層及獨立第三方估值師已進行了審閱。因為該酒店的評估價值低於其截至2020 年6 月30 日的賬面值，董事認為，撇減該酒店的價值，從而作出93 百萬港元的減值撥備，是適當的做法。
紐約半島酒店
| 紐約半島酒店 | ||||
| 收入 | 18 百萬美元 | -56% | ||
| 出租率 |
|
-14pp* | ||
| 平均房租 |
|
-4% | ||
| 平均可出租客房收入 |
|
-23%* | ||
| * 未計及於酒店停業期間減少可投入服務的客房數目的影響 | ||||
紐約半島酒店 今年年初業績向好，1 月份的平均可出租客房收入已領先同業，而餐飲業務也錄得穩健的收入，外交接待業務亦表現強勁。然而，由於紐約市的疫情狀況相當嚴峻，該酒店已於2020 年3 月20 日暫時關閉。該酒店現時仍處於停業狀態，而我們已安排大部分員工休假。
芝加哥半島酒店
| 芝加哥半島酒店 | ||||
| 收入 | 11 百萬美元 | -69% | ||
| 出租率 |
|
-17pp* | ||
| 平均房租 |
|
-5% | ||
| 平均可出租客房收入 |
|
-31%* | ||
| * 未計及於酒店停業期間減少可投入服務的客房數目的影響 | ||||
芝加哥半島酒店 於2020 年年初的1 月及2 月表現強勁。然而，由於芝加哥市爆發新型冠狀病毒疫情，基於賓客及員工的健康與安全這個首要的考慮因素，該酒店已於2020 年3 月17 日暫時關閉。於停業期間，該酒店開展多項慈善及社區活動，例如透 過社交平台現場直播在Z Bar 露台進行的音樂表演。我們更喜 獲《旅遊休 閒》雜誌評選 為「芝加哥最佳城市酒 店」。
我們已於2020 年7 月23 日重新開放該酒店，並將推 出「芝加哥 • 半島 • 愛在七方」住宿禮遇，以推動美國國內市場的預訂。我們已安排多名員工休假，並已實施嚴格的成本節省措施，以紓緩業務低迷的情況。
比華利山半島酒店
| 比華利山半島酒店 | ||
| 收入 | 18 百萬美元 | -51% |
| 出租率 |
|
-39pp |
| 平均房租 |
|
-5% |
| 平均可出租客房收入 |
|
-51% |
比華利山半島酒店 於傳統的各大頒獎典禮舉行期間取得2020 年第一季度的理想表現，但其後由於加州政府因應新型冠狀病毒疫情實施居家令限制而受到重大影響。大部分餐廳於2020 年3 月至5 月期間暫停營業，而重新開放營業後不久，所有室內餐廳均須遵照指示，自2020 年6 月起關閉，因而導致客房收入及餐飲收入大幅下跌。根據州長指示，水療中心亦須於2020 年7 月再度關閉。洛杉磯國際旅客人數下降， 第二季度的多數賓客來自加州及內華達州的自駕遊一族。所有活動均已取消，令我們的客房收入及宴會業務受到影響。我們已安排多名員工休假，並實施嚴格的節省成本措施，以紓緩業務低迷的情況。
巴黎半島酒店
| 巴黎半島酒店 | ||||
| 收入 | 10 百萬歐元 | -68% | ||
| 出租率 |
|
-16pp* | ||
| 平均房租 |
|
-10% | ||
| 平均可出租客房收 |
|
-36%* | ||
| * 未計及於酒店停業期間減少可投入服務的客房數目的影響 | ||||
由於新型冠狀病毒全球大流行爆發，並於2 月及3 月開始影響巴黎，巴黎半島酒店 於2020 年第二季度，面臨充滿挑戰的環境。該酒店已遵照法國政府的頒令，於2020 年3 月14 日關閉。雖然我們已重新開放克勒貝爾陽台(La Terrasse Kléber) 及雲雀樓頂餐廳酒 吧（L’Oiseau Blanc），但該酒店現時仍處於停業狀 態。
雲雀樓頂餐廳酒吧於2020 年初喜 獲「米芝蓮星 級」榮 譽。我們於2020 年2 月舉 辦「半島經典中的經典大獎」(The Peninsula Classics Best of the Best Award)，吸引了眾多老爺車迷及名人參與，並獲傳媒廣泛報道。
商用物業分部
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商用物業 |
收入 | 變動 | |
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百萬港元 | 按港元計 | 按當地貨幣計 |
| 淺水灣綜合項目 |
311 |
-6% |
-6% |
| 山頂凌霄閣 |
35 |
-62% |
-62% |
| 聖約翰大廈 |
28 |
+1% |
+1% |
| The Landmark |
19 |
-2% |
-1% |
| 21 avenue Kléber |
10 |
-11% |
-7% |
本集團最大型的住宅物業 淺水灣綜合項目 於上半年的表現略遜於去年。在困難的營商環境下，住宅收入及出租率相對維持穩定，而香港政府實施在酒吧及餐廳保持社交距離的限制，導致不少婚禮取消或推遲，因而令餐飲及宴會收入下降。
淺水灣購物商場的出租率在上半年達93%，場內集合各種生活時尚店舖、健康生活設施以及各類精品店，琳瑯滿目。
山頂凌霄閣 於上半年面臨重重挑戰。租金收入減少，而訪港旅客人數大幅下降， 導致凌霄閣摩天台428 的收入減少62%。我們亦實行了多項銷售及市場推廣策略， 繼續積極推動山頂的業務及鼓勵本港居民到山頂遊覽。
坐落於山頂纜車花園道總站的 聖約翰大廈 提供卓越的辦公室空間。該物業於2020 年上半年全數租出，而新租約帶動收入增長1%。
The Landmark 是位於越南胡志明市中央商務區河濱優越地段的一棟16 層高住宅兼寫字樓物業。儘管市場競爭激烈，寫字樓收入及出租率按年仍維持穩定，但住宅部分的收入及出租率受到整體營商環境不佳的影響。The Landmark 在競爭激烈的市場環境下，仍然廣受歡迎並處於領導地位，憑藉其卓越管理及設施贏得多項大獎。
21 avenue Kléber 的地理位置優越，毗鄰位於Avenue Kléber的巴黎半島酒店，距離凱旋門也信步可達。該物業已獲得國 際「建築研究組織建築環境評估 法」（簡 稱BREEAM） 「優異」級別以 及HQE「傑 出」級別環境認 證，符合歐洲最高水準的可持續建築評估要求。我們已成功租出所有辦公室，惟尚有一間零售商舖空置，而收入則因租金減免而有所下跌。
會所與服務分部
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收入 | 變動 | |
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會所與服務 |
百萬港元 | 按港元計 | 按當地貨幣計 |
| 山頂纜車 |
12 |
-74% |
-74% |
| 泰國鄉村俱樂部 |
23 |
-33% |
-34% |
| 鶉園高爾夫球會 |
27 |
-55% |
-55% |
| 半島會所管理及顧問服務 |
2 |
-43% |
-43% |
| 半島商品 |
13 |
-58% |
-58% |
| 大班洗衣 |
14 |
-49% |
-49% |
山頂纜車 是香港最受歡迎的旅遊景點之一，自1888 年起由香港上海大酒店經營至今。當前的升級工程將擴建美觀的新花園道總站，包括設有上蓋的排隊等候區， 增設娛樂設施，最多可容納1,300 名乘客。新纜車的載客量將由目前的每班120 名乘 客增加至210 名，屆時將可大大縮短訪客的等候時間。升級工程預計將於2021 年完工，工程費用達684 百萬港元，全數將由香港上海大酒店出資。
於2020 年上半年，由於新型冠狀病毒全球大流行導致在亞洲及歐洲的原材料採購及生產延誤，升級工程受到不利影響，並阻礙新纜車及設備的生產。我們相信將影響該項目的預計完工日期，並已將第二期的暫停服務延後至2021 年。整個升級工程仍預計於2021 年完工。
誠如2019 年報及分別於2020 年2 月及2020 年7 月刊發的盈利警告所提及，由於香港社會動盪及新型冠狀病毒疫情已嚴重影響訪港旅客人數，山頂纜車的整體收入減少74%。
位於曼谷附近的 泰國鄉村俱樂部 於2020 年上半年面對多項挑戰。由於政府於3 月至5 月期間關閉所有運動及娛樂設施，俱樂部已被暫時關閉，其後獲准於5 月重新開放，但須遵守有關人數方面的限制。然而，由於泰國仍實施旅遊限制令，俱樂部業 務相較去年仍顯疲軟。
由於加州施行居家令限制，鶉園高爾夫球會 收入按年減少55%，高爾夫球會會費亦減少50%。酒店與會所設施已於2020 年3 月暫時關閉，但高爾夫球場及酒店已分別於2020 年5 月4 日及2020 年6 月17 日重新開放，加州 的「本地度 假」市場頗受青 睞，令業務錄得強勁表現。5 月及6 月的球場使用率有所回升，遺憾的是，我們須取消通常分別於5 月及8 月舉辦 的「鶉園摩托車交流 會」(The Quail Motorcycle Gathering) 及「鶉園名車會」（The Quail: A Motorsports Gathering）活 動，該兩項都是廣受全球老爺車迷矚 目的世界頂級活動。
由於香港爆發新型冠狀病毒疫情，半島會所管理及顧問服務 收入較去年同期大幅下降。有關情況亦影響了香港銀行家會所的搬遷項目。半島會所管理及顧問服務負責管理香港多間知名會所，包括香港會所、香港銀行家會所及The Refinery（前 稱Butterfield’s）。
由於零售銷售額轉弱及位於香港國際機場的半島精品店暫時關閉，半島商品 的收入較去年同期下降58%。儘管當前的市場情緒疲弱，半島商品仍計劃拓展中國內地市場，並將於主要城市增設精品店，同時亦會於大中華地區加強網上銷售、開拓經 銷渠道，以及提高市場品牌知名度。經濟形勢雖普遍不明朗，但月餅季節的訂單數量仍然理想。
由於企業客戶業務因新型冠狀病毒疫情而大幅減少，大班洗衣 的收入較去年同期下降49%。然而，儘管面對挑戰重重的環境，但有賴新增自動洗衣機，我們的每小時洗衣量大幅提升，並在節能及削減開支方面有所改善。
發展中項目
倫敦半島酒店
本集團於2013 年以132.5 百萬英鎊的現金代價，收購位於倫敦市中心貝爾格拉維亞 區(Belgravia) 1-5 Grosvenor Place 50% 的租賃權益。於2016 年，香港上海大酒店接收了該項目的100% 擁有權，並支付107.5 百萬英鎊的額外現金代價。Grosvenor 將在150 年租賃期內保留業權。
該物業位於貝爾格拉維亞區的優越地段，俯瞰海德公園角(Hyde Park Corner)、威靈頓拱門(Wellington Arch)、綠園(Green Park) 及白金漢宮的花園。我們正在興建設有190 間客房的半島酒店，以及26 套可供出售的豪華住宅公寓。該項目的工程預算處於800 百萬英鎊的範圍內。
為應對新型冠狀病毒疫情，我們決定暫時關閉施工工地，以確保本集團員工、承辦商及供應商的安全。工地已於2020 年5 月重新開放，我們現正致力減輕此次停工帶來的影響。然而，鑒於疫情對供應鏈的持續影響，我們預期該項目會出現一定程度的延誤，現時經更新的預期開業日期為2022 年。
伊斯坦堡半島酒店
2015 年7 月，我們與業務夥伴Doğuş Holding 及BLG 訂立一份股東協議，以成立合資公 司，由香港上海大酒店擁有其50% 股份，於土耳其伊斯坦堡發展酒店建議項目。訂約各方已同意共同發展該物業，承諾投資額約為300 百萬歐元，其中香港上海大酒店將出資50%，或相當於約150 百萬歐元的投資額。
酒店將設有約180 間客房，一間可俯瞰博斯普魯斯海峽(Bosphorus) 景色的宴會廳、室內和室外游泳池、水療中心，以及海濱翠綠花園區域。本集團的合作夥伴正發展大型的Galataport 項目，伊斯坦堡半島酒店是其中一部分，該項目亦包括海濱長廊、博物館、藝術畫廊、餐館、精品店、零售商店、公園、社區公共空間，以及一個旅客郵輪碼頭。
我們決定因應新型冠狀病毒疫情而於2020 年4 月暫時關閉施工工地。工地目前雖已重新開放，但已造成不可預見的延誤。現時預計該項目將於2022 年完工。
伊斯坦堡半島酒店固定年期租約自2014 年2 月起計為期30 年。施工工地出現不可預期的延誤及最近爆發的新型冠狀病毒疫情，令該項目受到嚴重影響。由於當地貨幣貶值，加上地緣政治局勢緊張導致經濟環境欠缺明朗，及鑒於預期酒店將會延遲開業，管理層已委聘獨立估值師重估伊斯坦堡半島酒店的估值。經過重新估值後，董事認為調低該項目的估值472 百萬港 元（本集團應 佔50%），佔 酒店完工時的 成本約20%，是適當的做法。
仰光半島酒店
本公司於2014 年1 月與Yoma Strategic Investments Ltd（.祐瑪）及First Myanmar Investment Public Company Limited（FMI）訂立了一份股東協議，收購位於緬甸仰光市中心的一個建議酒店發展項目的70%多數權益，該項目的原址為前緬甸鐵路公司總部。現有建築正重建成為仰光半島酒店，毗鄰名為Yoma Centra（l 前稱為Landmark Development）的多用途發展項目。本集團亦將藉著出售及管理仰光半島酒店公寓而獲得品牌收益。該豪華住宅公寓與酒店相鄰，由Meeyahta Development Limited負責發展。Meeyahta DevelopmentLimited 為祐瑪與FM（I 本集團的合作夥伴）、三菱商事(Mitsubishi Corporation)、三菱地 所株式會社(Mitsubishi Estate Corporation)、亞洲開發銀行(Asian Development Bank) 及國際金融公司(International Finance Corporation) 等共同組建的合資公司。
仰光半島酒店將設有88 間高樓底的華麗客房，以及帶有室外游泳池的熱帶園景花園。本集團的整體投資額約達130 百萬美元，此數字包括租賃權益價值及預計發展成本。該項目因全球新型冠狀病毒疫情而出現一定程度的延誤，我們預期將於2022 年完工。
人力資源
於充滿挑戰的2020 年上半年，人力資源團隊已付出相當大的努力，盡可能保障員工的工作及生計，並確保在多個國家進行居家辦公及休假的員工均可繼續留任。
建立卓越的團隊是執行集團策略的關鍵所在。集團的企業文化孕育出忠誠堅定的團隊精神，繼而形成穩定且團結的管理團隊。整個集團的團隊精神倡始自大股東嘉道理家族，由上而下貫徹到公司各層級，無不秉持集團的核心價值及誠信觀念。隨著集團快將加開三間新酒店物業，並會迎來不少新人加入集團，因此，維護企業文化可謂至關重要。
我們繼續執 行「2025 革新」計 劃(WorkPlace 2025)，務求旗下團隊能有效地演進，推動工作環境與時並進。本集團現時雖已因應全球疫情而暫停招聘，但仍致力於發展傑出的領導人才，實施有利身心健康的計劃，以及改善員工投入度的策略。
截至2020 年6 月30 日，我們已聘有6,957 名全職員工。
尊尚傳承
本公司企業責任及可持續發展團隊現正制定2030 願景策略，以期帶領集團延續2020 願景，詳情將於2020 年稍後時間公布。該願景所展望的時間長達十年，意味著我們須作出重大改變，並須投入一段時間予以落實。
我們仍然認為本集團一絲不苟、精益求精的作風，定必能夠幫助我們將可持續發展理念揉合於尊尚服務之中。尊尚傳承為集團長遠經營理念的重要一環。我們致力妥善管理風險，積極把握合適商機，並同時為賓客及客戶提供貼心的可持續服務，令他們感到賓至如歸。
我們於2020 年上半年繼續向目標邁進，持續停用即棄塑膠物料，也同時平衡因新型冠狀病毒疫情而須加強的衞生及健康規程需要。我們亦繼續專注於減低能源密度及用水量。在全球疫情期間，我們以加強社區外展活動的目標，並已推行一項慈善社區計劃，旨在本集團運營所在城市，為無家可歸及有需要的人士提供支援， 其中一項主要活動包括推 出「買一送一饋贈餐 膳」計 劃。
總括而言，我們樂見良好的進展，並已達成了89% 的承諾，也會繼續專注於切實執行「賓 客、員工及所屬城市」三大範疇的工 作。
展望
展望未來，我們難以預測新型冠狀病毒疫情的負面影響何時會結束。我們現正評估在後新型冠狀病毒世界下 的「新常 態」運營方 式，並已實施廣泛的新衞生及健康規程。我們現正監察我們業務所在的部分地 區（包 括香港的本地市場）等地的地緣政治的不穩局面。本集團大多數權益位於香港，我們憂慮政局不明將會持續影響業績表現。除非目前經營環境出現重大改變的情況，本集團預期在今年內的利息、稅項、折舊及攤銷前營業盈利將持續錄得虧損。
我們正實行多項新策略以推動來年的業務發展。本人致力確保我們在科技發展日新月異的情況下能夠緊貼業務需求及機遇。科技轉型的例子包括轉為透過數碼市場推廣、制定大數據策略，以及採用數據分析，我們現正探索最新的科技，能夠在業務運營中加強衞生。我們現正考慮透過本集團的現有品牌實力、資源及技能以及其他競爭優勢，做出有效益的橫向和縱向的相連擴展，促進業務多元化，並發掘創造價值的機會。
我們預期倫敦、伊斯坦堡及仰光半島酒店於2022 年開業後，可望進一步提高集團的知名度
由於訪客人數下降，加上早前向股東宣布的升級改善工程的影響，山頂纜車業務於2020 年仍將受到不利影響。我們預期這將會影響2020 年下半年的業績。然而，我們亦相信有關工程長遠可大幅提升訪客體驗，並有助加強香港旅遊業的形象。
總括而言，本公司於此次危機期間維持穩健的資產負債表及著力維持流動資金狀況。本集團有幸擁有積極主動及敬業樂業的管理團隊和員工，他們都在努力地實現公司的長遠目標。
本人謹此衷心感謝全體同仁在本集團所面臨的其中一段最具挑戰性的時期竭誠服務、勤懇樂業。
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有關香港上海大酒店有限公司（股份代號：45）
香港上海大酒店有限公司於1866年註冊成立，為香港聯合交易所上市公司 。香港上海大酒店乃一間集團的控股公司，集團持有、發展並管理位於大中華地區、歐洲、美國及亞洲主要城市的豪華酒店、商用及住宅物業，並經營山頂纜車、零售及其他業務。半島酒店集團由香港半島酒店、上海半島酒店、王府半島酒店、倫敦半島酒店、巴黎半島酒店、伊斯坦堡半島酒店、紐約半島酒店、芝加哥半島酒店、比華利山半島酒店、東京半島酒店、曼谷半島酒店及馬尼拉半島酒店組合而成。集團旗下物業包括香港的淺水灣綜合項目、山頂凌霄閣及聖約翰大廈、及法國巴黎的21 avenue Kléber。集團旗下的山頂纜車，零售及其他業務，包括香港山頂纜車、加州喀麥爾鶉園高爾夫球會、香港的半島會所管理及顧問服務、半島商品及大班洗衣。
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