香港半島酒店

相較於2023年同期，香港半島酒店 年內的收入、出租率和平均可出租客房收入均錄 得理想的業績。我們樂見香港旅遊業的整體氣氛逐漸好轉，而過往一直表現強勁 的傳統長途旅遊市場包括美國和歐洲的旅客，亦重臨香港旅遊。

香港市民興起北上前往鄰近的深圳市，體驗其他食肆和酒店住宿，持續對本港餐 飲業造成負面影響。然而，2025年我們預期2025年前景樂觀。

我們推出餐飲推廣活動和獨特體驗以吸引賓客。為推動餐飲業務的收入，我們再 次與法國五月(Le French May)攜手合作，舉辦獨家音樂會和晚宴活動。在2024年6月至7月，我們與香港首屈一指的意大利食品零售品牌Mercato Gourmet合作，特別舉辦意大利美食和文化慶祝活動。

由於深受市場歡迎，我們於2024年與香港著名的天星小輪延長合作，並於2024年4月呈獻獨特體驗，讓客人一邊品嘗半島酒店著名的下午茶，一邊欣賞普契尼(Puccini)之其中一個備受喜愛 的《波希米亞 人》(La Bohème)歌劇演出。

2024年3月，我們的環球藝術計 劃「藝術迴 響」(Art in Resonance)重臨香港半島酒店，並於香港藝術周期間開幕，與巴塞爾藝術展攜手展出由四位藝壇翹楚創作的特別委託作品。2024年11月，我們為車隊引進四輛客製化的賓利添越長軸距雅度版(Bentayga Extended Wheelbase Azure)運動型多用途車，以秉承為賓客提供頂級接送服務的傳統。我們舉辦的特別節日慶祝活動再次廣受賓客歡迎。

我們很榮幸連續兩年在《Condé Nast Traveler》雜誌讀者評選大獎2024的「十大最佳酒店－ 香港和澳門區」類別中名列第一位。

半島辦公大樓於2024年的出租率達86%，短期前景穩定。半島商場出租率達90%。儘管本地零售市場轉弱，但多家主要奢華品牌零售商店外都出現排隊等候的情況。

上海半島酒店

2024年， 上海半島酒店 業務表現良好，並錄得理想的平均房租。酒店的出租率和平 均可出租客房收入按年皆錄得增長。

國際業務重返上海，尤其是業務代表團和奢侈品牌的高級活動。海外旅客大多來自香港和俄羅斯，而來自印尼、南韓和東南亞的休閒旅客數目亦見增加。旅客的平均入住天數亦大幅上升。

礙於當地市場較為疲弱，消費者開支下跌，餐飲收入表現因而欠佳。本年並非中國 習俗中宜嫁娶的年份，年內宴會和婚宴市況亦見轉弱。

半島商場於2024年的出租率達82%。主要租戶業務表現穩定，但上海的零售市場環境仍具挑戰性。

本集團持有上海半島酒店綜合項目的50%權益，該項目由一間酒店、商場及一棟設有39個單位的住宅公寓組成。截至2024年12月31日合共售出了32個單位。

王府半島酒店

王府半島酒店 年內錄得強勁表現，平均可出租客房收入創下歷史新高。酒店有超 過70%的賓客來自國內市場，而國際賓客則大多為外交業務訪客，當中不乏來自俄 羅斯、卡塔爾、西非和歐洲多國的國家元首和高級政府人員。然而，北京航班的客運量仍低於疫前水平，令長途市場的旅客數量繼續受到影響。

酒店推出多項「非物質文化遺 產」體驗活動，包括參觀白酒廠的獨家行程，以及參觀紫禁城琉璃磚廠幕後導賞團，藉此為賓客提供多元化的獨特體驗。

餐飲收入表現強勁，凰庭及大堂茶座的業績表現良好，然而本年並非中國習俗中宜嫁娶的年份，因而錄得較少的宴會活動。集團旗下的米芝蓮星級法式餐廳Jing則表現良好。

我們於12月期間繼續致力推廣當代藝術，與日本藝術家岡崎龍之祐合作舉辦「愛與希望的軌跡」主題藝術展，廣受賓客好評。

儘管北京的奢華品牌零售業務普遍轉弱，但半島商場出租率仍達92%。我們與零售租戶緊密合作帶動人流，並與奢華品牌以及現代運動和健康品牌簽訂租約協議，積極吸納更多年輕客戶。

東京半島酒店

東京半島酒店 於2024年業績表現強勁。來自美國、英國及香港的國際業務蓬勃，帶動房租、出租率及平均可出租客房收入大幅增長至疫前水平。

餐飲業務表現與去年相比有所改善，宴會業務需求殷切，起鳳台及大堂茶座業績亦表現不俗。Peter餐廳與Peter酒吧舉辦了多場私人晚宴活動，並繼續推出備受歡迎 的「客席調酒 師」系列第二季，與來自日本的頂級女調酒師攜手合作，為賓客呈獻創新雞尾酒。

櫻花盛開之時，正是東京踏入全年最繁忙的旅遊旺季之際。為迎接大自然的花海美景，我們與著名家紋藝術家父子及設計團隊合作，在酒店大堂設置名為「東京半島酒店松葉櫻紋x現代櫻圖」的大型家紋藝術作品；再於秋季展示由著名藝術家父子波戸場承龍和波戸場耀鳳創作名為「東京半島酒店楓 紋x現代楓圖」的大型藝術裝置。

酒店商場業務強勁，更迎來全球最大跑車品牌之一進駐，成為酒店地舖租戶。

倫敦半島酒店

倫敦半島酒店 於2024年6月18日舉行盛大的開幕慶典，吸引超過2,500名貴賓和名人光臨出席，為酒店於年內的觸目的亮點之一。

倫敦半島酒店繼續取得不俗口碑。客房業務進展良好，業績按月皆呈現增長的趨向。宴會及水療業務也表現理想。餐飲業務表現強勁，粵菜餐廳藍粵軒和設於酒店頂層的酒吧布魯克蘭(Brooklands Bar)年內業務表現良好，而布魯克蘭高級餐廳更於 2024年1月獲得「米芝蓮二 星」榮 譽，並於2025年再次獲得該獎項。

倫敦半島酒店綜合項目包括設有190間客房的半島酒店及24套半島豪華住宅公寓。於2024年，我們完共成了7套豪華住宅公寓的出售，合共賺取了35億港元的收益。在 24套住宅公寓中，至今已有17套住宅公寓完成出售。

我們正在結算最終賬目，並同時與承辦商和顧問團隊協商，以得出該酒店項目成 本的最終金額，當中將包括項目延誤的成本支出。

巴黎半島酒店

年內，夏季奧運會是 巴黎半島酒店 的焦點所在。其間，企業及外交業務為酒店帶來可觀的客房收入。我們於3月份期間亦接待了多國政府首腦，為酒店業務帶來顯著的積極作用。

2024年為巴黎半島酒店慶祝開業十週年之年。為紀念此業務里程，酒店於年內舉 辦了一系列活動、媒體宣傳、社交推廣和慶典，並推 出「Les échappées」等全新餐飲概念，逢週日和週一在克勒貝爾陽台(La Terrasse Kléber)舉行夏日戶外晚宴，並配合 現場音樂伴奏。

水療中心於2024年5月引進豪華品牌美肌蒙特卡洛(Margy’s from Monte Carlo)，深受賓客歡迎。

酒店亦於年內舉辦的多個特色活動，包括夏日屋頂派對、粉紅十月慈善晚會，還有格調高雅的冬季盛宴，再配合時尚新穎的內容創作，令巴黎半島酒店的品牌形象 煥然一新，務求吸引巴黎當地和國際賓客。

伊斯坦堡半島酒店

伊斯坦堡半島酒店在2024年經歷首個全年的營運。酒店自2023年開業以來，獲廣大傳媒正面報導，並於《旅遊休閒》雜誌(Travel + Leisure)2024年度全球最佳酒店大獎中贏得「歐洲最佳酒 店」第 一名和「伊斯坦堡最佳酒店」第 一名的殊榮。

酒店經過首個全年的營運，業務進展令人滿意，而且不斷加快發展步伐，2024年整 年平均可出租客房收入在全市排名第三。該地區的地緣政治局勢緊張，影響第一 季的海外旅客數目，但自第二季開始趨於穩定，美國旅客開始重返該地區。沙地阿拉伯、卡塔爾、俄羅斯和英國市場亦表現強勁。酒店修訂了房租策略，著重提高出租率並與同業對手看齊，因此平均房租按年大幅下降。

餐飲業務表現良好，尤其是在大堂茶座及宴會活動方面，全賴酒店擁有全市其中 一個最大的戶外宴會廳，該宴會廳已成為舉辦婚禮和大型企業活動的熱門場所。酒店的頂層餐廳GALLADA於2024年1月至4 月暫停營業以便擴建露台，現時已可於全年四季提供更多餐飲服務。GALLADA餐廳一直廣受賓客歡迎，現已成為市內極具盛名的餐飲熱點。

紐約半島酒店

^{* 由於酒店於2024年1月至9月進行翻新工程，可出租客房數目時有變動。}

紐約半島酒店於2024年完成重大翻新，改造了客房、大堂茶座、頂層酒吧Pen Top和公共區域。該翻新工程於2024 年1 月分階段展開，並在2024 年9 月竣工，趕及迎接聯合國大會這個重要的業務來源。在翻新工程期間，在全數233間客房中，平均約有98間客房無法使用，因而影響了該段期間的收入。然而，新客房投入服務後，房租 和平均可出租客房收入隨即好轉，客房亦廣獲賓客及傳媒讚譽。

餐飲收入表現強勁，酒店露台因設有開合式天幕，適合舉辦小型私人活動，帶動宴會業務表現暢旺。

芝加哥半島酒店

芝加哥半島酒店 2024年的業績表現不俗，主要得益於娛樂團體、名人、著名運動隊伍、記者團等多項團體業務。我們喜見酒店在實施創新數碼市場推廣策略後取得成果，並於本年再次在平均可出租客房收入方面穩居全市第一。

頂層酒吧Z Bar生意興旺，並曾獲Mandoe Media評選為「芝加哥最佳酒吧」。除 了Z Bar外，Pierrot Gourmet餐廳和華庭中菜廳推出了多項創新的推廣活動，而大堂茶座亦再度推出廣受歡迎的「巧克力吧」(Chocolate Bar)推廣活動，以改善偏軟的餐飲業務。

適逢當地舉行年度芝加哥藝博會(EXPO CHICAGO)，芝加哥半島酒店與藝術夥伴合作，於酒店公共空間展出現代藝術品，展期長達數月。2024年4月，Pizzuti Collection與芝加哥半島酒店攜手合作推出名為「旅途」(A Journey)的展覽，展出30項優秀作品，當中不少作品出自黑人藝術家之手，備受賓客和當地社群讚賞。

我們很榮幸在《旅遊休閒》雜誌(Travel + Leisure) 2024年度全球最佳酒店大獎中贏得「芝加哥最佳酒店」第二名的殊榮。

比華利山半島酒店

比華利山半島酒店 2024年表現平穩，出租率和平均可出租客房收入按年上升，但房租則輕微下跌。洛杉磯在2024年初受到持續惡劣天氣影響，為酒店頂層空間及泳池區域、周末賓客和自駕訪客人流都帶來了負面影響。

比華利山於第一季舉行多場大型會議，酒店套房因而需求殷切，當中以米爾肯會 議(Milken Conference)所帶來的多個額外活動和團體預訂的業務尤為顯著。

年內，餐飲收入較為疲軟，我們推出了多項推廣活動提振業務，在酒店舉辦一系列的期間限定餐飲體驗，包括在8月引進米芝蓮星級法式餐廳Camphor期間限定概念店和墨西 哥「哈利斯科之夜」(Nights in Jalisco)文化活動，幫助帶動Belvedere Terrace餐廳的收入。

2024年6月，酒店獲選為「優雅經典：戴安娜王妃及皇室珍藏」的拍賣活動場地，是歷來規模最大的禮服和配飾拍賣會，令酒店成為傳媒報導焦點。

洛杉磯於2025年初發生山火，造成人命傷亡和數以千計的房屋焚毀。我們對此深感 悲痛，並為洛杉磯開展 了「點燃希 望」活動（Hope for Los Angeles），以回饋當地慘遭火 災的社區。由2025年2月1日至3月31日期間，紐約、比華利山以及芝加哥半島酒店每租出一晚客房，將捐贈5美元予政府資助的非營利組織捐款，用於為山火倖存者提供資源。

曼谷半島酒店

相比去年同期，曼谷半島酒店 本年的表現有所改善，房租、平均可出租客房收入和 收入同告上升。當地的國際業務回升，來自中國內地、馬來西亞、俄羅斯和南韓的 賓客紛紛重臨泰國。

鑒於當地酒店大幅度供過於求的市況，曼谷業務仍然充滿挑戰。我們的團隊致力 將曼谷半島酒店定位為獨一無二擁有迷人河岸景觀 的「城市健康生活度假酒店」。我們於2024年9月再次推出健康生活節活動，並以「城市健康生活藝術」(Art of Urban Wellness)為主題，邀請著名健康養生專家主持一系列多元化的身心靈健康活動、興趣班和工作坊，助賓客提升身心體魄和營養健康。

我們於2024年5月宣布邀得泰國紡織藝術大師Jarupatcha Achavasmit進駐酒店三個月，以響應半島酒店著名的「藝術迴響」(Art in Resonance）環球藝術計劃。我們每星期亦提供免費文化導賞團，包括參觀泰國寺廟、神殿及清真寺等多元文化活動。

2024年11月，我們推出一系列特別禮遇，慶祝泰國其中一個最受歡迎的節日「水燈 節」，精彩活動融合了傳統文 化、休閒娛樂和美饌佳餚。

馬尼拉半島酒店

與去年相比， 馬尼拉半島酒店 本年的表現令人滿意，平均房租、收入和平均可出租 客房收入按年錄得增長。酒店鄰近的馬卡蒂(Makati City)市有新辦公大樓落成和經活化的購物中心，為區內帶來更多人流，新展覽廳亦引來更多本地和國際會議業務。

馬尼拉半島酒店仍然是政界部長級高層代表團的首選酒店。2024年，我們接待了 來自亞洲和北美多個國家的元首和政府代表團。選擇入住馬尼拉半島酒店的機組 人員團體亦有不俗增長，應有助提高來年的入住率。

宴 會 業 務 繼 續 成 為 推 動 餐 飲 業 務 收 入 的 主 要 動 力，婚 宴 業 務 表 現 強 勁。大 堂 茶 座、香 辣 軒(Spices) 及Escolta餐廳均表現理想。2024 年2 月，半島酒吧舉辦了 名為「Mizunara：The Library, Hong Kong」的期間限定活動，旨在推廣香港特色雞尾酒，深受賓客歡迎。

我們很榮幸在2024年《商務旅 客》雜誌(Business Traveller)亞太區大獎中獲 得「馬尼拉最 商務酒店」的殊榮。

商用物業分部

與去年相比，本集團最大型的商用物業 淺水灣綜合項目呈良好發展之勢，租賃環境同樣不俗。淺水灣道101號及de Ricou有30間住宅公寓進行了輕微翻新工程，住宅業務收入及出租率方面均有所提升。我們亦喜見包括本地人士以及外籍人士重返或移居香港的趨勢，帶動住宅單位的需求回復上升。

淺水灣影灣園購物商場匯聚各種生活時尚店舖及服務設施，其出租率及收入維持 穩定。我們對購物商場開展策略檢討，並進行局部翻新，務求為賓客提供獨特而 優良的設施。在進行翻新之前，淺水灣影灣園已於2024年5月採用全新的品牌設計，包括使用新標誌，以及推出富有半島酒店品牌形象元素的新版本網站。

山頂凌霄閣 於2024年的業務表現強勁，收入和出租率皆有所改善。我們正探討不同 的餐飲和零售新服務方案，以提升山頂凌霄閣作為旅遊景點的吸引力，並繼續實施各種推廣活動和業務策略，以吸引更多遊客到山頂遊覽。得益於山頂纜車與摩天台428的套票銷售策略，凌霄閣摩天台428的訪客數量相比去年錄得顯著增長。12月，我們推出「It’s Different Up Here」活動，包括在山頂凌霄閣舉辦饒富趣味的「101 Peak Street」展會，呈獻「香港故事和香港味道」，讓旅客品嚐本地美食，活動一直持續至2025年2月。

聖約翰大廈 坐落於山頂纜車中環總站上蓋，提供卓越的辦公室空間。該大廈之收 入和出租率均有所下降，反映本港辦公室市道仍然疲弱。

The Landmark 是位於越南胡志明市中央商務區河濱優越地段的一棟16層高住宅兼 寫字樓物業。2024年的業務表現較去年疲弱，寫字樓收入及出租率較去年同期下降，住宅收入及出租率亦同步下跌。The Landmark的租約將於2026年到期，我們正與合作夥伴籌劃該物業的未來發展方向。

21 avenue Kléber 的地理位置優越，毗鄰位於Avenue Kléber的巴黎半島酒店，且信步可至凱旋門。辦公室及零售商舖現時已全部租出，租金收入優於去年。

山頂纜車、零售及其他業務

山頂纜車 自1888年起經營至今，一直是香港最受歡迎的旅遊景點之一，且自2022年完成大型升級工程後，業務表現蓬勃。2024年，山頂纜車的載客量恢復至疫前水平，在某些日子更錄得全滿的載客量，收入按年升逾40%。我們已調整票務策略和定價，所有日子均劃一票價，以穩定訪客流量，有助控制人流。車站翻新後，可容納 更多訪客在設有上蓋的區域內排隊，同時享用各種視聽娛樂設施。

鶉園高爾夫球會 的收入按年錄得輕微增長，其中大部分增幅來自8月舉辦的重點特色活動「鶉園名車交流會」(The Quail Motorsports Gathering)，活動收入創下歷史新高，是廣受全球車迷矚目的世界頂級活動之一。2025年的前景積極樂觀，而未來業務 亦商機充沛。我們於第四季度的平均房租和出租率達至了更均衡的水平，改善了出租率和平均可出租客房收入，餐廳收入亦錄得增長。我們正致力提升服務體驗，以促進與鶉園高爾夫球會會員和當地居民等核心社群的關係。

半島會所管理及顧問服務 負責管理香港會所、香港銀行家會所以及The Refinery。半島會所管理及顧問服務的收入較去年同期有所改善。

半島商品 的收入較去年有所增長，惟仍然受到偏軟的香港和中國內地零售市場影 響。位於日本的精品店和網上業務均錄得持續增長，而我們亦有策略地更換了中國內地的電子商務供應商，以帶動網上客戶流量。半島商品的馳名月餅在中秋節期間的銷量令人滿意。此業務分部發展良好，現正拓展包括中國內地等多個市場、直接經營零售精品店及網上銷售渠道，並設立季節限定的概念店。在香港，我們開設了新的期間限定概念店，迎接各主要送禮季節，包括在2024年農曆新年期間於高級百貨公司連卡佛開設期間限定概念店。收入雖有增長，但仍需努力提高盈利能力和降低成本，為此我們正制定策略以實現目標。

我們準備推出「生活品味」等新產品系列，以提供更多不同類型的奢華禮品，並正擴充巧克力、名茶及美點等核心產品類別，以助半島酒店的品牌打入新市場。

我們正計劃翻新香港國際機場半島精品店，並期望在2025年第二季內完成工程。

由於酒店、會所及健身室和多元化業務服務生意有所改善，大班洗衣的收入較去年同期增加。