半島酒店

集團業務劃分為三個分部：酒店、商用物業及山頂纜車、零售和其他業務。

1. 酒店分部

2025年，集團旗下半島酒店分部於全球的業務整體穩健向好，集團旗下主要市場的客房需求穩定，加上倫敦及伊斯坦堡兩間新建酒店的營運漸趨穩定順暢，進一步提升了集團品牌知名度。管理團隊專注為賓客締造細緻入微的個人化入住體驗、加強餐飲選擇和服務質素，並藉著不斷翻新和微調項目以提升現有資產價值。

大中華地區

受惠於入境旅遊需求復甦，以及內地擴大免簽證旅遊政策，大中華地區業務表現保持穩定。區內消費者對奢侈品消費的價格仍較為敏感，惟國際長途客源（特別是來自中東及俄羅斯的旅客）有助帶動收入增長。區內三間半島酒店於客房及宴會業務方面均錄得理想業績，但由於消費者開支趨於審慎，餐飲業務表現仍稍為遜色。

在香港半島酒店方面，由於北上大灣區消費形成了競爭，加上本地消費者收緊開支，餐飲業務表現持續疲弱。儘管奢華品牌零售市道疲軟，旗下零售商場的整體表現仍大致穩定。上海半島酒店下半年受惠於免簽政策，加上大型活動陸續恢復，業務表現向好，而成本控制措施亦有助提升利潤。王府半島酒店在年初，受到長途航線旅客需求低迷及中美地緣政治緊張局勢影響，酒店業務需求轉弱，其後多國元首率團訪華，加上家庭遊旅客業務轉趨強勁，帶動了旺季期間的客房出租率及房租水平，令業績得以改善。儘管奢華品牌零售市道疲弱，旗下零售商場的整體表現大致穩定。

歐洲

歐洲地區業務表現穩健，客房及宴會業務增長動力強勁，主要受惠於酒店榮獲多項殊榮，帶動品牌知名度持續提升；同時，倫敦及伊斯坦堡兩間新建酒店亦得益於良好的宣傳效果，進一步鞏固其市場定位。儘管酒店業價格競爭持續帶來挑戰，集團憑藉精準的定價策略、煥然一新的餐飲概念，以及不斷推陳出新的品牌推廣策略，令歐洲業務的收入及利息、稅項、折舊及攤銷前營業盈利得以保持增長。

面對市場價格壓力，倫敦半島酒店憑藉更高效的成本結構，實現利息、稅項、折舊及攤銷前營業盈利按年增長；布魯克蘭高級餐廳連續榮獲米芝蓮二星評級，以及供應時尚麵食的「小青花」酒吧和「Soleil by Claude」等夏季限定等全新餐飲概念，亦進一步提升酒店的餐飲定位，帶動餐飲業務表現。同時，透過策劃一系列主題活動，酒店作為古董車及超級跑車愛好者匯聚地的聲譽亦持續提升。巴黎半島酒店2025年的餐飲業績表現彪炳，並在成本控制得宜下錄得極佳成績；伊斯坦堡半島酒店積極應對地緣政治局勢及多次地震的衝擊，穩步拓展當地業務，多次舉辦海濱盛事及名流婚宴，並添置PEN1豪華遊艇提供尊享的海上接送體驗，賓客更可飽覽博斯普魯斯海峽美景，享受卓爾不凡的遊艇服務。

美國

美國當地旅遊業暢旺，各大城市的團體業務和休閒旅遊需求穩定，加上紐約半島酒店經翻新後錄得業務回升，帶動美國業務組合按年取得穩健增長。儘管物業稅項負債增幅出乎意料，但芝加哥半島酒店仍憑藉團體業務及品牌優勢，維持強勁的業績表現。比華利山半島酒店受惠於短途旅客的穩定需求，同時得益於來自中東地區醫療旅遊的長住需求，客房業務表現非常出色，各類大型活動及季節限定的臨時概念店亦帶動了餐飲業務。

亞洲地區（不包括大中華地區）

其他亞洲地區的業績按年上升，主要原因是定價策略精準、宴會及婚宴業務強勁，以及區內的活動策劃成功。日本入境旅遊需求殷切，加上櫻花季節效應、國際團體業務、家紋藝術裝置和日本駕駛體驗之旅等活動，令東京半島酒店的業績創下歷史新高。該酒店計劃於2026年翻新，包括提升客房科技設備、客房、餐飲食肆及公共區域。曼谷半島酒店雖然受到邊境關閉、地震及全國哀悼等因素影響，但業務表現依然強韌，而馬尼拉半島酒店在團體業務及穩健的國內需求帶動下，客房出租率及平均可出租客房收入均有所提升，推動業績取得增長。

2. 商用物業分部

商用物業業務持續為集團帶來穩定的盈利基礎。在2025年，儘管部分地區的營商市道疲弱，但集團旗下零售物業表現仍保持穩健。香港黃金地段的辦公室市場持續有大量全新而優質的辦公室供應，業主因而面對更具挑戰性的市場環境。

淺水灣影灣園的租賃業務活躍，出租率有所上升，全年業績穩健。零售商場優化租戶組合，並持續翻新場地，有助鞏固市場定位，提升訪客流量。

山頂凌霄閣推出全新體驗，山頂纜車套票銷情理想，加上有多間高端零售及餐飲租戶進駐，令訪客人數錄得顯著增長。鑒於香港黃金地段辦公室市場持續有大量全新而優質的辦公室供應，聖約翰大廈在2025年的市場環境較為疲弱。

自2026年1月15日起，集團結束對越南The Landmark的管理，我們謹此感謝合作夥伴、董事局及全體員工多年來貢獻良多，使項目取得卓越成就。

位於巴黎的21 Avenue Kléber物業，期內維持全部租出。

3. 山頂纜車、零售及其他業務分部

本分部全年業績表現強勁，其中，山頂纜車業務繼續成為主要收益來源。集團與迪士尼、泡泡瑪特的品牌合作圓滿成功，帶動訪客流量上升，推高業務收入，而各項成本效益措施亦有助本分部之收入及利息、稅項、折舊及攤銷前營業盈利取得強勁增長。

位於香港國際機場的半島精品店經翻新後重新開業，以及推出全新的「香港紀念品」系列，令半島商品的業務收入按年錄得增長。中秋節與連卡佛合作的計劃，以及推出皮具、威士忌等全新品味生活系列產品，亦成為了業務亮點。

鶉園高爾夫球會調整定價策略，加強合作夥伴關係，並推出網上預訂平台，帶動業績表現強勁。於8月份舉辦的重點特色活動「鶉園名車會」繼續帶來可觀的贊助收入。半島會所管理及顧問服務負責管理香港會所、香港銀行家會所以及The Refinery，年內因管理費上調，業務收入按年上升。

此外，集團首個獨立餐廳品牌Primo Posto已正式開業，標誌著集團旗下餐飲業務拓展獨立門店的重要里程碑。